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Tel.0120-296-021

PMソリューション部の仕事


自社の新築マンション「ツリーデン」
中古マンション「オリエンテ」の資産運用
賃貸管理
賃貸仲介(集合住宅・マンション・戸建・駐車場)

① 自社の新築マンション「ツリーデン」、中古マンション「オリエンテ」の資産運用
資産運用と賃貸管理のビジネス。
スタッフ一人一人の心遣いが満足度を高める。

ツリーデン勝田台北口・外観

ツリーデン勝田台北口・外観

ツリーデン松戸・外観

ツリーデン松戸・外観

賃貸ビジネスの主要に捉えているのが、土地を仕入・買取り、新築マンションを建設する新築資産事業。また既存の中古マンションを仕入・買取り、リフォーム・リノベーションを施す中古資産事業。現時点では新築マンション7棟、リノベーション中古マンション1棟を有しています。

マンションの新築は、当社と長年に渡ってタッグを組み、千葉県・東京都・埼玉県で実績を持つ「株式会社金太郎ホーム」と協働します。
設計段階では、住み手の立場で設計士やインテリアデザイナーと打ち合わせを重ね、さらに「PMソリューション部」の女性スタッフが「どこにどういう家具を置くのが今の流行りか」「カフェ風にするには」「コンセント・スイッチ・インターホン・給湯器などはどこに付けるのが機能的か」といった細やかな心遣いや目線で、利便性や機能性に磨きをかけていきます。

また、中古マンションのリフォーム・リノベーションは古いモノを活かし、新しい価値を生み出すことに心がけます。家賃の再設定にあたっては周辺の相場や、家族構成と年収を考慮し決めて行きます。
もちろん賃貸物件のオーナーとして市場の需要や収益性などにも留意し、市場調査や資産の有効活用といった見地からも検討を重ねるのはいうまでもありません。このようにして得られたノウハウは、投資対象の自社マンションを建設する際にも反映させます。

なお、自社物件の賃貸には、保証料(連帯保証人を付けない場合には保証会社への加入義務があり、その場合には保証料を支払わなければなりません。通常、保証料は借主さま負担で0.8カ月分の家賃に相当します)を貸主である当社負担とするサービスを実施しています。

利便性や機能性を考えた室内 ダイニング
利便性や機能性を考えた室内 キッチン
利便性や機能性を考えた室内 リビング

利便性や機能性を考えた室内

② 賃貸管理
空き室をゼロにする・リフォームを提案するなどの
積極的な活動が、オーナーさまの信頼を獲得している。

細やかな点検が物件の価値を高める

細やかな点検が物件の価値を高める

かつては仲介の延長で行われていた賃貸管理も、現在では多岐にわたる業務を伴い、専門性も高まり、ひとつの確立した事業として見直されつつあります。当社が「売買ソリューション部」と「PMソリューション部」に部を分けている理由もここにあり、オーナーさまのニーズに「PMソリューション部」ならではの独自の活動でお応えしています。

空き室が出たら新たな借主さまを積極的に探し出す、管理者として周辺環境も含めた建物・室内の美観や清掃に気を配る、経年劣化があれば補習・修繕・リフォーム・リノベーションをご提案するといった日々の活動が、オーナーさまの厚い信頼を獲得しています。

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