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売買ソリューション部の仕事
―主軸は不動産再生ビジネス―



リフォーム・リノベーションした物件「テバノーレ」の販売
新築戸建(木造2×4住宅)の販売
新築賃貸マンション「ツリーデン」(重量鉄骨造)と
中古賃貸マンション「オリエンテ」の販売

① リノベーションした物件「テバノーレ」の販売
不動産再生物件の仕入・買取りから施工・商品化まで
自社で行います。

マンション・ヴェルデゾーナ新八柱

マンション・ヴェルデゾーナ新八柱

家具類も選んでリフォームしたリビング

家具類も選んでリフォームしたリビング

テバノーレ(Tevanore)

当社の主軸ビジネスは、中古戸建・中古マンションの仕入・買取りを行い、それらの物件にリフォーム・リノベーションを施し商品化すること。それを再生物件として販売するビジネスが「売買ソリューション部」の柱となります。

リフォーム・リノベーションの現場では、「リノベーション部」の責任者がすべての職人さんたちに細かく指示を出して、共に作り上げていきます。その理由は、自社製作することでコストを抑え、お客さまにリーズナブルな価格でご提供できるから。もうひとつの理由は、モノづくりにこだわる不動産会社であり続けたいからです。

物件をお引渡しする際、希望者には当社で厳選した家具・カーテン・照明器具などをお付けしています。いずれも家具ビルダーの経験を持つ責任者が目利きしたものばかりですので、きっとご満足いただけると思います。

なお、当社では、自社でリフォーム・リノベーションした戸建て住宅・マンションに、自信とアフターメンテナンスへの責任を込めて「テバノーレ」とのブランド名を付けました。

テバノーレ(Tevanore)

※テバノーレ(Tevanore)とは、リノベート(Renovate:Renovationの動詞形)を逆から綴ったもの。リノベーションを施して生まれ変わった戸建て住宅・マンションにふさわしい名称だと思っています。

お引渡後の保証
戸建ての瑕疵担保責任は2年。さらに「まもりすまい既存住宅保険」の保険が2年付きます。
マンションの瑕疵担保責任も2年。 当社独自のアフタービス保証がつきます(期間は、部位ごとの保証基準によります。)

② 新築戸建(木造2×4住宅)の販売
住む側の立場で、設計士・デザイナーとコラボする。
提案型の完成住宅です。

落ち着きある外観の習志野市住宅

落ち着きある外観の習志野市住宅

住み手の立場で使い勝手を考えた間取り

住み手の立場で使い勝手を考えた間取り

テバノーレ(Tevanore)

「売買ソリューション部」のふたつ目の事業は、土地・中古住宅を仕入れて物件化し、そこに新築戸建を建てて販売する分譲事業です。

戸建ての新築は、長年にわたってタッグを組んでいる伊藤忠商事傘下の住宅メーカー「イトーピアホーム株式会社」と協働します(アフターメンテナンスに関しても当社とイトーピアホーム株式会社が責任を持って対応します)。同社は耐震性・デザイン性に優れたツーバイフォー工法に定評があり、当社の新築戸建もツーバイフォーがメインとなります。

設計段階では、住み手の立場になって、設計士やインテリアデザイナーと密に打ち合わせ、彼らのプロとしての意見を尊重しますが、たとえば、「部屋を3LDKにするか4LDKにするか」「畳のスペースをウォークインクローゼットにするか、リビングに付加して広いスペースとするか」といった基本的な問題に関しては、長年の経験をもとに当社の意見をメーカー側に伝えます。その結果、室内のイメージは、注文住宅と遜色がない新築戸建住宅を実現しています。

新築住宅の仕上げとなる外構や植栽に関しては、当社の「リノベーション部」が担当します。いまではデスクワークが中心となっている当社の代表も、かつてはトラックに樹木を搭載し、現場で数センチ単位の指示を出したとのこと。それが当社の遺伝子となって継承されています。

なお戸建て新築住宅の場合も、お引渡しの際に、希望者には当社指定の家具・カーテン・照明器具などをお付けします。

習志野市住宅のダイニング

習志野市住宅の
ダイニング

吹き抜けのあるダイニング

吹き抜けのある
リビング

高級感のある浴室

高級感のある浴室

お引渡後の保証
瑕疵担保責任は10年。さらに「まもりすまい住宅販売瑕疵担保保険」が10年付きます。

③ 新築賃貸マンション「ツリーデン」(重量鉄骨造)と、中古賃貸マンション「オリエンテ」の販売
収集合住宅のモノ造りと運用について、
自社の各部門がコラボする。

投資物件として販売したツリーデン勝田台

投資物件として販売したツリーデン勝田台
現在、当社は賃貸管理を担当しています

ツリーデン勝田台・室内

ツリーデン勝田台・室内

オリエンテ大和田

オリエンテ大和田

今後、当社が力を入れていくビジネスに、新築賃貸マンション「ツリーデンシリーズ」(重量鉄骨造)と、当社で再生した中古賃貸マンション「オリエンテシリーズ」の資産運用および資産管理があります。

これらは、「PMソリューション部」との企画コラボによって誕生した社有マンションですが、いずれ「売買ソリューション部」において投資対象物件として販売することを計画しています。
その時に備えて、「PMソリューション部」の管理能力をアップし、新しいオーナーさまにご満足いただける集客を行うと共に、資産運用を重視した空室対策も積極的に進めていきます。
なお、補修やメンテナンスに関しては「リノベーション部」が万全に行います。

新築マンションの建設にあたってめざすことは、収益性の高い物件にすること。そのために市場調査に時間をかけ、「25m²のワンルームにするのが収益性を高めるのか、あるいは35m²の1LDKとするのが満室経営につながるのか」といったことを議論します。
さらに「表面利回り」や「実質利回り」といった長期にわたる資産運用といった見地からも検討を重ねます。

新築賃貸マンションの設計段階では、借主さまが日々快適に暮らせるような機能性・利便性・デザイン性などについて、工務店の設計士・インテリアデザイナーと密な打ち合わせを重ねます。その中で自社の資産管理や資産運用で培ってきたアイデアなども提案します。

中古賃貸マンションのリフォーム・リノベーションにおいては、その内容を精査し、「古い物を新しいカタチ」に活かすことで資産価値を上げて行きます。
また、賃貸で得た情報を反映させ、住み心地の良いカタチを造ります。
なお、「表面利回り」や「実質利回り」といった長期にわたる資産運用といった見地からも検討を重ねるのは、中古賃貸マンションの場合でも同じです。

お引渡後の保証
瑕疵担保責任は2年。さらに「JIO住宅瑕疵保険」が付きます(保証期間は10年から当社の所有期間を引いた年数)。

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